爱游戏官网:杭州经济适用房申请条件和程序

2021-04-01 22:27:39 浏览: 158次 来源:【jake】 作者:-=Jake=-

经济适用房

经济适用房的申请条件

一、销售和访问原则

要购买经济适用房,必须同时满足以下条件:

(一)在市区有城市居民(包括符合杭州市安置条件的军事人员);

(二)已婚(包括与35岁以下的孩子离婚(或丧偶))或35岁以上且没有房子的单身家庭;

(三)申请的家庭(2人及以上)现有(或已经)房屋建筑面积小于48平方米(包括48平方米);

(四)属于中低收入家庭(低收入家庭,是指每年由市统计局向社会公布的上一年度人均可支配收入乘以的家庭)。

二、申请验证家庭总工资收入

上一年应征家庭的总薪水和收入应加盖单位,社区或邻里的印章。

(一)如果申请人的家庭成员是行政或公共机构的雇员,则应经雇主或上级主管部门的劳动部门批准,并附有劳动合同。管理单位专用印章和单位公章。

(二)如果家庭成员是企业雇员,则应经单位劳动部门批准,并加盖单位专用劳动管理印章和单位公章。没有劳动工资管理机构的,应当加盖单位公章。

(三)如果申请人的家庭成员是灵活的就业者,则应由户口所在地的社区进行审查,并经街道确认并加盖公章。与户籍所在地不一致的,住所社区和街道经确认后,应当提供户口所在地,街道图章。

三、当前房屋建筑面积的批准范围

申请人家庭享有住房分配,并且所有通过市场购买获得的房屋(商品房或库存房屋),捐赠,继承等的建筑面积均包括在申请住房面积的批准范围内家庭。

(一)根据已享受实体住房的申请人配偶的建筑面积杭州市经济适用房申请,取消其原先的经济适用房购买,作为批准申请人住房条件的标准,并根据申请人家庭的现有(或过去)标准,以批准申请人房屋建筑面积的房屋面积条件。

(二)以下房屋已包括在申请人家庭现有(或已经存在)房屋面积的批准范围内:

1,租用公共住房;

2。购房改革;

3。依政府优惠政策购买的不良住房,经济适用房,集资合作用房建设,拆迁安置房屋(货币安置但不购房的,以拆迁安置协议中规定的安置面积为准)等;

4。土地出让金建造房屋的申请,包括“拆迁村落房屋”;

5。自有私人房屋和通过继承,捐赠等方式获得的各种私人房屋;

6。通过市场购买的商品房爱游戏首页 ,二手房和普通住房;

7。所有已买卖的房屋。

四、享受供应标准和区域确认

(一)根据国家有关规定,本市市区经济适用房的建筑面积严格控制在中小户型内,即中型房屋的面积控制在80平方米左右,一个4人或以上的家庭可享受供应标准;小型房屋的建筑面积控制在60平方米左右,一个3人或以下的家庭符合供应标准;高层和小型高层住宅可以增加建筑面积10平方米。

([二)如何确认现有房屋面积:

1。对于那些根据同一户口登记中的住户数量申请购买经济适用房的人,由住户人口拥有的房屋的建筑面积经核实为该家庭现有房屋的建筑面积。

如果满足单独申请要求的直系家庭中有两个或两个以上的家庭合并为一个购买者,则由该家庭人口拥有的房屋的建筑面积应确定为申请家庭的现有房屋。

2。如果申请人的家庭成员属于非本地城市户口,则应核实享有住房分配或在户口所在地拥有其他住房的家庭的建筑面积,作为该家庭的建筑面积。申请人家庭的现有住房。符合本规定适用条件的人,只要持有杭州市城市居民(萧山和余杭地区除外)的永久居住权,即可申请购买经济适用房。

五、购买时的价格结算方法和计算公式

经济适用房的销售价格由政府定价,并根据保证和微薄利润的原则确定。

([一)价格结算方法

批准区域内的购买区域应以批准价格购买;购买面积超过批准面积的,不享受政府优惠,其周边普通商品房的价格参照经济,社会,文化权利签订时的周边普通商品房价格,与市场价格相一致。经济适用房销售合同。 (以下简称经济适用房商品价格),具体价格由价格管理部门批准。

([二)价格计算公式

购房款=(经济适用住房建筑面积标准-现行住房建筑面积)×经济适用住房价格+(现有住房建筑面积+经济适用住房实际建筑面积-经济适用住房建筑面积标准)×经济适用房商品价格

六、销售目标的应用凤凰体育 ,标识和销售过程

([一)申请,证书

申请人家庭填写“杭州市经济适用住房申请表”,并在申请人家庭成员的单位经过审核和盖章后寄出(如果没有单位,将由各个社区进行审核,确认后)在街上,并盖章)。申请人家庭所在地的单位,街道和社区应当分别进行宣传百家乐下载 ,宣传期为15天。公示后如无异议,应盖章确认单位,街道,社区,并报市住房改革办批准。市住房改革办公室对提交的材料进行初步审查,并向符合初步审查要求的申请人发放接受凭证。市房改办应当与房地产行政主管部门一道,在30个工作日内审查家庭住房申请。经审查,符合购房条件的,由市房改办签发《购房许可证》;如果审查不符合购买条件,市政住房改革办公室将发出不接受的通知。

([二)申请人必须提供以下材料的副本并验证原件

1,身份证明材料;

2,户籍证明材料;

3。婚姻状况证明;

4。住房情况证明;

([三)销售

1。每年一季度,市建设委员会向社会公布经济适用房清单的供应和土地的基本情况,市住房改革办公室每年分批向社会进行公开销售。

2。上市公告。

市建设委员会和市住房改革办公室有时会在《杭州日报》上公布可负担得起的房屋清单。公告内容主要包括房屋数量,一套建筑面积亚博直播 ,位置,价格,开发建设单位,预登记时间和范围等。

3。根据购房许可证编号的顺序,确定房屋选择人员的名单和顺序。

(1)在公告规定的期限内,申请人家庭应向市住房改革办公室办理预登记手续,并提供购房许可证,身份证等有关材料。

(2)市住房改革办公室将根据发布的房屋数量和预先登记的数量以及“批准购买”的顺序,以1:1的比例确定房屋选择清单。许可证”应作为房屋选择序列号。

4。市房屋改革办公室宣布房屋选举的时间和地点,以及宣布房屋选择的人员名单。

对于符合预注册要求并已申请“购买许可证”的家庭,如果他们在宣传期内报告并确认其住房达到标准,则将取消其购买资格并重新申请满足条件之后。

5。续签“购买许可证”。

在预登记确认选房人员名单后,所选的申请人家庭应向市住房改革办公室出示原“购房许可证”杭州市经济适用房申请,以办理续签手续,“购房许可证”编号不变。

6。公开选房。

《杭州日报》宣布后,市房改办为无异议的家庭组织公共住房的选择。订阅家庭可以前往提供住房的开发建设单位,按照《杭州市经济适用住房选择住房联系表》和市房改委颁发的《购房许可证》,完成购房手续。办公室。

在公布房屋选择清单后,如果购买家庭放弃购买(包括由于各种原因未能到达现场参加房屋选择的人),则发出的“购买许可证”将作废。如果仍需要订阅,则应根据这些规则的规定重新申请“购买许可证”,“购买许可证”的编号将移至底部。

7。市住房改革办公室将显示住房选择的结果。

8。用隐瞒,欺骗等手段骗取经济适用住房购置者,一经发现,应当立即撤销有关程序和证件,由市住房改革办公室撤回住房,或者由购房者补足购买价。以发现时的市场价格,并下达命令雇主应对申请人负责。对出具虚假证明的单位,经济适用住房主管部门应当要求有关部门对单位主要负责人和有关负责人负责。

七、在颁布《实施意见》之前,如果您已经购买并签署了销售合同或选择了彩票后的房屋,则将按照原始政策予以实施。

根据《实施意见》第二十一条,在已经获得《经济适用住房购置许可证》的居民中,尚未购房的已婚家庭,无住房的已婚家庭,无住房的单户家庭和现有住房超过35岁以下,有住房困难的建筑面积48平方米(含48平方米)及以下的家庭将优先进行预登记和购买;对于其他已获得“经济适用房购买许可证”但不满足上述条件的居民,他们将暂时被暂停参加预注册房的选择,具体视住房情况而定,我们将在稍后通知您。

实施《实施细则》后,居民将按照既定的准入条件申请《购买许可证》并购买经济适用房。

八、赎回经济适用房

负担得起的住房的购买者在以市场价格出售负担得起的住房后,不得购买负担得起的住房;如果他们需要赎回,则必须将其卖给获得当时经济适用住房价格的经济适用住房资格的家庭。再次申请购买经济适用房。原始购买者可以根据本规则规定的购买条件再次进行申请程序,然后重新签发“购买许可”,原始的“购买许可”编号将失效。 九、经济适用房建设单位竣工后,应当按照规定对房屋产权进行初次登记,并取得房屋所有权证和土地使用证。房屋土地登记部门应当在房屋所有权证和土地使用证的“加”栏中输入。注明“经济适用房”。

购买保障性住房后亚博app ,居民个人应当按照规定办理房屋转让登记,领取房屋所有权证。房屋登记部门应当在房屋所有权证的“增加”栏中注明“经济适用房”,占用面积和批准。列出交易日期和相关内容。

十、经济适用住房自获得房屋所有权证书和土地使用证书之日起五年内不得上市,交易,转让或租赁。在限制上市交易期内,由于继承,离婚,财产分析等原因转让房屋所有权的,经市住房管理局批准,可以办理房屋转让手续。交易转移程序完成后,房地产的性质仍然是经济适用房,并且上市和交易的时间仅限于从原始房屋所有权证书颁发之日算起。房屋登记部门应当在“附件”中注明“经济适用住房的继承性”或“经济适用住房的离婚分析”,占用面积,批准挂牌交易的日期和有关内容。

如果由于法院判决,判决,调解等原因必须转让房屋所有权,经市住房管理局批准后,按照规定缴纳有关费用后,可以列入房屋清单。

十一、房屋所有权登记部门申请公开出售的经济适用住房权证时,应当按照市房改办确认的清单申请所有权证;经济适用房和产权安置房的其他特殊安排,以市建设委员会产权证书的确认文件为依据。建设单位本身出售的经济适用住房,房屋所有权登记部门不得申请所有权证书。

十二、这些实施规则将从颁布之日起实施,并且也适用于已经获得“购买许可证”的人。实施细则由杭州市住房制度改革办公室解释。

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